證券時報網
2025-03-01 09:45
【導讀】周線終結五連陽，又有兩單公募REITs來了
中國基金報記者 李樹超
如火如荼的公募REITs市場迎來大跌。
本周（2月24日至2月28日），中證REITs全收益指數、中證REITs（收盤）指數終結連續五周的上漲行情，當周跌幅均為2.9%左右，30只公募REITs產品當周跌幅超3%。
經過近一周市場調整，中證REITs全收益指數、中證REITs（收盤）指數今年以來漲幅分別降為6.75%、6.38%。
2月28日，中證REITs全收益指數下跌0.61%。本周下跌2.9%，終結了周線五連陽，出現明顯下跌。
中證REITs（收盤）指數方面，2月28日收報839.97點，本周跌幅為2.92%。
Wind數據顯示，截至2月28日，已上市的63只公募REITs中，有58只在本周下跌。其中，跌幅最大的產品單周跌超7%。
從今年以來數據看，全市場公募REITs平均漲幅為7.2%，漲幅最高的嘉實物美消費REIT漲幅仍高達26%。
華南一位公募REITs基金經理表示，去年12月初至今年2月中旬，公募REITs表現較為強勢，主要是因為低利率市場環境下，該類產品具有較好現金流、強制分紅等特點，底層資產項目也有一定估值修復，受到了各路資金的青睞。但由于短期漲幅過大，不排除部分獲利資金會選擇“落袋為安”。
一位公募REITs投研人士也表示，受市場情緒、底層資產基本面改善、低利率環境等影響，近期部分REITs產品在二級市場波動較大。他建議投資者在大漲大跌中保持理性，做好價值投資，加深對資產運營情況的判斷和了解，切勿被市場情緒左右。
發行市場方面，本周有兩單公募REITs項目迎來新進展。
深交所官網顯示，中金中國綠發商業資產REIT于2月25日申報，南方順豐倉儲物流REIT項目狀態已變更為“通過”。
根據公開信息，中金中國綠發商業資產REIT底層資產為位于濟南市市中區的領秀城貴和購物中心，項目占地10.5萬平方米，總建筑面積約41萬平方米，由領秀城貴和購物中心、魯能希爾頓酒店、魯能國際中心5A甲級寫字樓組成，定位為全景式家庭購物中心。
領秀城貴和購物中心由中國綠發投資集團有限公司全資控股的魯能集團所擁有。
中國綠發是一家股權多元化的中央企業，成立于2020年，其官網顯示公司在濟南、天津、北京、重慶、文昌等地發展了多個大型商業綜合體和特色風情商業街。
而南方順豐倉儲物流REIT募集資金將用于深圳、武漢、合肥三大倉儲物流項目，顯著增強順豐的現金流。其中，深圳項目評估價值較賬面值增長333.5%，合肥項目增長66.38%，進一步釋放資產價值。
校對：紀元
編輯：艦長
審核：許聞
