證券時報
周春媚
2025-03-01 16:46
2月初恰逢春節(jié)假期，但節(jié)后多地樓市快速恢復(fù)，深圳樓市也不例外。
深圳2月一二手住宅網(wǎng)簽量同比翻倍 小陽春加速到來
深圳樂有家研究中心最新公布的數(shù)據(jù)顯示，2月深圳一二手住宅網(wǎng)簽總量超6000套，均實(shí)現(xiàn)同比翻倍增長。數(shù)據(jù)顯示，2月深圳一二手住宅網(wǎng)簽總量6161套，同比增長119%，其中一手住宅網(wǎng)簽2484套，同比增長141%，二手住宅網(wǎng)簽3677套，同比增長106%。
（深圳新房項(xiàng)目 吳家明/攝）
春節(jié)假期過后，深圳樓市就“行動”起來，市場各方積極備戰(zhàn)即將到來的樓市“小陽春”行情。新房方面，春節(jié)假期過后深圳多個新盤推出房源，其中中洲迎璽三期共有2990批客戶登記入圍，將市場熱度快速推向高潮。此外，截至2月底，深圳一手預(yù)售住宅庫存量為30385套，去化周期從去年高峰的26個月降至7個月，但隨著3月多個新房項(xiàng)目推出及加推房源，“庫存告急”情況將進(jìn)一步緩解。
二手房市場也是觀察樓市變化的重要窗口。深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會近期公布的數(shù)據(jù)顯示，隨著春節(jié)假期結(jié)束，從近期每日二手房錄得量數(shù)據(jù)看，深圳二手房市場呈現(xiàn)快速回暖中，市場短期內(nèi)會有明顯沖高并逐漸進(jìn)入相對穩(wěn)定期。
價格方面，樂有家研究中心公布的數(shù)據(jù)顯示，2月深圳二手成交價為每平方米6.41萬元，環(huán)比增長1.7%，自去年10月以來，二手住宅連續(xù)5個月穩(wěn)定在每平方米6.3萬元至6.4萬元，企穩(wěn)趨勢明顯。近日，記者在深圳多個片區(qū)采訪時發(fā)現(xiàn)，不管是新房還是二手房，帶看量和成交量均在節(jié)后快速回升，但目前樓市的熱度主要還是以低價為推動力，房價依舊維持穩(wěn)定狀態(tài)。
樂有家研究中心預(yù)計，隨著市場的快速回暖，3月深圳一二手房網(wǎng)簽量有望恢復(fù)至去年高位水平。
“止跌回穩(wěn)”仍是核心目標(biāo)
中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)對全國100個城市新建、二手住宅銷售市場及50個城市租賃市場的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，二手住宅方面，2月一線城市二手住宅價格環(huán)比下跌0.20%，已連續(xù)5個月維持微跌態(tài)勢。二線城市二手住宅價格環(huán)比下跌0.46%，梯隊內(nèi)成都二手房價格已連續(xù)4個月環(huán)比上漲。三四線城市二手住宅價格環(huán)比下跌0.46%。新建住宅方面，2月一線及二線城市新房價格環(huán)比分別上漲0.24%、0.08%，部分核心城市在優(yōu)質(zhì)改善項(xiàng)目入市帶動下，新房價格呈結(jié)構(gòu)性上漲態(tài)勢，如2月上海、北京新房價格環(huán)比漲幅位居百城前兩位。
中指研究院認(rèn)為，“止跌回穩(wěn)”仍是今年房地產(chǎn)政策核心目標(biāo)，預(yù)計已出臺的多項(xiàng)政策將加快落實(shí)。核心城市限制性政策有望逐步優(yōu)化，加速購房需求釋放，各地預(yù)計將繼續(xù)加大公積金政策支持力度，減輕居民購房壓力。同時貨幣化安置城中村改造、專項(xiàng)債資金收購存量土地等進(jìn)展加快也有助于修復(fù)市場預(yù)期。從趨勢來看，隨著節(jié)后核心城市樓市交易及土地市場回暖，疊加政策支持及傳統(tǒng)營銷季推動，3月房地產(chǎn)市場有望延續(xù)回穩(wěn)態(tài)勢，核心城市或出現(xiàn)“小陽春”行情。
廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉預(yù)計，一季度市場會迎來季節(jié)性的反彈，即由返鄉(xiāng)置業(yè)、年后返城、春節(jié)前后結(jié)婚等帶來的需求反彈。這對于房價穩(wěn)定形成支撐，但在存量政策應(yīng)出盡出的情況下，下一步房價的穩(wěn)定期待增量政策盡快落地，推動存量盤活、去庫存、城中村改造等，能給交易帶來源頭活水，這是2025年房價止跌回穩(wěn)的關(guān)鍵。
責(zé)編：萬健祎
