證券時報
胡華雄
2025-04-03 12:38
百強房企3月銷售業績出爐。
研究機構的數據顯示，3月，百強房企實現銷售操盤金額環比增長68.8%，同比降低11.4%；一季度累計同比降低5.9%。其中，保利發展、綠城中國、華潤置地位居前三，操盤金額分別為580.1億元、523.9億元、460.5億元。
同時，3月，30個監測城市成交規模環比大漲76%，同比微增3%；一季度累計同比增長6%。
業內人士認為，得益于供給放量、房企營銷力度增加，3月市場迎來局部“小陽春”行情。4月仍為“銀四”成交旺季，整體供求仍有望延續弱修復態勢。
3月銷售業績環比增長68.8%
克而瑞研究中心的數據顯示，3月，百強房企實現銷售操盤金額3175.7億元，環比增長68.8%、同比降低11.4%。1—3月累計來看，百強房企實現銷售操盤金額7333億元，同比降低5.9%。
中指研究院的數據顯示，1—3月，銷售總額超百億房企有17家，較去年同期少4家，五十億房企有38家，較去年同期減少2家。百強房企權益銷售額為5855.4億元，權益銷售面積為2976.5萬平方米。
對于百強房企銷售業績3月環比大增的原因，克而瑞研究中心副總經理楊科偉指出，3月得益于供給放量、房企營銷力度增加，迎來局部“小陽春”行情。據克而瑞研究中心統計，3月30個監測城市成交規模為1213萬平方米，因2月基數較低，環比大漲76%，同比微增3%；一季度累計同比增長6%。
分城市來看，楊科偉指出，整體一線城市韌性強于二、三線城市，一線城市3月單月成交環比近乎翻番，同比增長8%，1—3月累計同比增22%，增幅顯著高于二、三線城市，主要得益于新政余溫刺激潛在需求釋放，加之適銷對路樓盤入市，也使得整體成交規模仍處于階段性高位。
“而二、三線城市‘小陽春’成色相對一般，成交量與去年持平，更多是局部復蘇。”楊科偉說，同環比齊增的以東南沿海城市居多，如蘇州、寧波、南京、合肥、廈門、福州、珠海等，經歷了前期深度調整，短期內購買力穩步修復；還有部分城市如長春、濟南、惠州、東莞、無錫、常州等雖然3月環比持增，但同比和累計同比仍為負值，短期內需求疲軟。
4月市場有望延續弱復蘇
展望后市，中指研究院企業研究總監劉水認為，政策方面，“止跌回穩”仍是今年房地產政策核心目標。兩會政府工作報告首次把“穩住樓市”寫進總體要求，并再次強調要“持續用力推動房地產市場止跌回穩”，同時報告用較長篇幅全面部署了房地產各項政策。
從市場表現來看，劉水指出，自去年四季度以來，重點城市新房銷售量已連續兩個季度保持修復態勢，二手房成交實現明顯增長，市場“止跌回穩”取得一定成效。隨著各項政策落實將加快，預計短期核心城市成交量有望繼續修復，一線及核心二線城市市場有望率先“止跌回穩”。
楊科偉也認為，4月仍為“銀四”成交旺季，整體供求仍有望延續弱修復態勢。核心一、二線城市中，北京、上海、深圳、成都、杭州等延續高位震蕩行情，未來成交放量程度主要取決于高端住宅供應，若有區位佳+產品力強的適銷盤入市，短期內市場熱度還將延續；廣州、武漢、南京等經歷了前期深度調整，短期內市場有止跌企穩態勢，后續成交有望延續穩中有增的弱復蘇走勢；還有部分弱二線城市如福州、南寧、昆明、長春等短期內高庫存問題難解，整體去化難言樂觀。
排版：王璐璐
校對：陶謙????
