21世紀經濟報道
李莎
2025-04-02 10:03
3月31日，備受關注的萬科發布了2024年年報。
數據顯示，2024年萬科實現營收超3400億元，歸屬于上市公司股東的凈虧損494.78億元。年報顯示，2024年萬科凈利潤出現虧損，主要是對部分項目計提存貨跌價準備，部分其他應收賬款需要計提減值，非主業財務投資基于成本法核算出現一定虧損以及部分大宗資產交易和股權交易價格低于賬面值。
今年以來，萬科在多方積極支持下，迎來改革發展重大轉機。公司經營保持穩定，多方面業務取得積極進展：累計獲批白名單項目79個，同時在不影響“保交房”前提下，有效解活部分預售監管資金，償債工作有序推進，2025年一季度到期公開債均已完成兌付。
實際上，深鐵集團近年來積極助力萬科化險工作。2024年以來，深鐵集團已通過大宗交易、REITs認購、股東借款等多種方式對萬科予以支持。據悉，深鐵先后認購中金印力公募REIT、受讓萬科深圳灣超級總部基地地塊、受讓萬科所持有的紅樹灣物業開發項目49%投資收益權。截至目前，深鐵已合計向萬科提供70億元股東借款用于歸還公開市場債券。
在今年1月份萬科管理團隊調整時，廣東省、深圳市及有關部門、金融機構負責人已表示，將全力支持企業穩妥處置風險，保持萬科融資規模總體穩定，助力企業持續健康發展。深圳市國資委負責人更強調：有能力、有實力，也有足夠的“子彈”，支持地鐵集團通過一切可能的市場化、法治化手段推動萬科穩健發展。深圳地區8家銀行負責人也表態將繼續積極運用貸款、債券、資管、信托等各種金融工具，滿足萬科合理融資需求，全力保障其整體融資規模穩定。同時，進一步加大對萬科主要股東的支持力度，共同幫助萬科增強流動性，實現穩健經營。近兩個月來，各方積極行動、協同配合，新管理團隊務實高效、穩健經營，一系列舉措為萬科改革發展注入了新動能。
此外，作為占比最高的基本盤業務，2024年萬科綜合住區業務銷售超過2400億元，銷售面積行業第一，高質量交付超過18萬套。萬科近年還實現了存量盤活能力的得升，成功落實一批困難大、復雜度高的存量項目盤活，年內通過盤活可回收資金超百億元。
萬科還實現了多賽道REITs和Pre-REITs的突破，成為業內少數實現多業態、多層次不動產基金突破的企業，建立了符合行業未來發展模式的資產證券化能力。
面向未來，萬科有關負責人表示，在政策引導和支持下，相信行業已度過最困難時期，房地產市場將回到穩定健康發展軌道。
責編：葉舒筠
校對：冉燕青
