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闕福生
2025-03-31 11:09
杭州土拍最新消息！
3月28日，經過近3個小時、102輪競價后，位于杭州西湖區蔣村文新單元XH030203-01（3）地塊，最終被建發旗下杭州兆欣房地產有限公司以34.34億元成交，溢價率115.39%，折合樓面價達到88029元/平方米。
今年一季度，杭州土拍市場火熱。
3天前，即3月25日，位于杭州錢塘江南岸的水電新村（杭政儲[2025]18號）地塊，在經過72輪競價后，最終被杭州樓市一哥濱江集團以52.03億元競得，折合樓面價77408.51元/平方米；1月24日，濱江集團還競得的湖墅單元GS0201-R21-05地塊，成交樓面價為64834元/㎡，溢價率71.25%。
上述兩地塊均刷新了杭州土地市場的樓面價新紀錄。
此次成交的杭州江村地塊，不僅是杭州成交樓面價最高的一宗地塊，還是首宗成交樓面價超8萬元/平方米的地塊。
杭州蔣村地塊價格較高，可能與該地塊規劃、優越的地理位置和環境有關系。
據悉，此次成交的蔣村地塊，附近就是著名的西溪濕地公園。該地段交通便利，周邊有西溪濕地北地鐵站。目前，該區塊已是杭州樓市認可度較高的中高端居住板塊，且容積率僅1.1，這在杭州中心城區較為少見。
不過，此次成交的蔣村地塊，高達8.8萬元的樓面價格，還是讓市場較為意外。
數據顯示，從蔣村板塊周邊樓盤來看，近三個月的二手房成交，西溪誠園的高層住宅二手房均價在70000元/平方米上下，中杭府的高層住宅二手房均價在65000元/平方米。不過，疊墅的價格較高，位于天目山路附近的望隱云廬，排屋的二手房均價在130000元/平方米左右。
另外，從杭州樓市整體情況來看，二手房春節后升溫明顯。公開數據顯示，今年2月份，杭州二手房共成交5977套，同比上漲135%，環比增長2.8%；成交均價約為3.2萬元/平方米?，相比去年同期的3.04萬元/平方米上漲了約5.26%?。
今年3月，杭州二手房熱度繼續攀升。截至3月27日，杭州二手房成交已突破萬套大關，達到10063套，同比增幅超過50%。
