3月17日,國家統計局70城房價數據出爐。
從數據來看,2月份,70個大中城市中,一線城市新房價格連續3個月環比上漲,二線城市新房價格環比由上月上漲0.1%轉為持平。
值得注意的是,南京新房價格環比漲幅已經連續3個月全國第一,深圳二手房價環比領漲全國。
業內人士認為,2月是傳統的房地產市場淡季,當前市場現回穩跡象,多地在3月份已現“小陽春”行情,隨著全國兩會重要政策的落地,市場熱度有望延續到4月份。
一線城市新房價格環比繼續上漲
國家統計局的數據顯示,2月份,70個大中城市中,一線城市新房價格環比繼續上漲,二線城市新房價格環比由上月上漲0.1%轉為持平。
數據顯示,2月份,一線城市新房價格環比上漲0.1%,漲幅與上月相同。其中,北京、上海和深圳分別上漲0.1%、0.2%和0.4%,廣州下降0.2%。二線城市新房價格環比由上月上漲0.1%轉為持平。三線城市新房價格環比下降0.3%,降幅擴大0.1個百分點。
從二手房來看,2月份,一線城市二手房價格環比由上月上漲0.1%轉為下降0.1%。其中,深圳上漲0.3%,北京持平,上海、廣州分別下降0.4%和0.3%。二線城市二手房價格環比下降0.4%,降幅比上月擴大0.1個百分點。三線城市二手房價格環比下降0.4%,降幅與上月相同。
值得注意的是,2月份,70個大中城市中,新房價格環比上漲城市為18個,較上月減少6個。其中,南京漲幅為0.5%,已經連續3個月領漲全國;深圳漲幅為0.4%,位居第二;大連、哈爾濱、寧波、南昌、濟南、成都漲幅均為0.3%,并列第三。
二手房價格環比上漲城市有3個,比上月減少4個。其中,深圳漲幅為0.3%,位居第一;海口、成都漲幅均為0.2%,并列第二。
同比來看,2月份,各線城市房價降幅均繼續收窄。一線城市新房價格同比下降3.0%,降幅比上月收窄0.4個百分點。其中,上海上漲5.6%,北京、廣州和深圳分別下降5.5%、7.8%和4.4%。二線城市新房價格同比下降4.7%,降幅比上月收窄0.3個百分點。三線城市新房價格同比下降5.9%,降幅收窄0.1個百分點。
二手房價同比來看,一線城市二手房價格同比下降4.9%,降幅收窄0.7個百分點,其中,北京、上海、廣州和深圳分別下降2.9%、2.1%、9.4%和5.3%。二線城市二手房價格同比下降7.4%,降幅比上月收窄0.2個百分點。三線城市二手房價格同比下降8.0%,降幅收窄0.2個百分點。
市場熱度有望延續到4月份
對于2月份主要城市房價表現相對較弱的主要原因,廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為,一方面,2月份恰逢春節,居民外出探親出游人數創下新高,看房買房的相對較少,Wind統計的2月份30大城市新房成交下降22.6%,一二三線城市分別下降33.7%、12.8%、26.9%;另一方面,去年四季度商品房交易較為旺盛,部分需求在春節前的1月份釋放。同時,開發商沖刺全年業績完畢,春節期間新推盤比較少,多為2024年的尾盤,降價幅度比較大,導致二三線城市新房價格表現較弱。
中原地產首席分析師張大偉也表示,2月份全國房價整體呈現小幅下跌態勢,主要因為春節原因加上部分前期的政策影響逐漸減弱,但部分城市已顯現企穩跡象,市場信心有所回升。整體來看,2月房地產市場延續著分化態勢,一線城市和部分熱點二線城市由于經濟發展好、人口吸引力強等優勢,房價表現較為堅挺,而一些三四線城市以及部分熱點城市的非核心區域,由于市場供需失衡、前期過度開發等原因,房價仍面臨一定壓力。
李宇嘉也進一步指出,2月份,部分城市表現較旺,熱點城市率先實現止跌回穩。如南京、深圳、大連、寧波、上海、合肥等新房價格環比漲幅居前。其中,上海一直在上漲,南京、成都連續4個月上漲,深圳連續5個月上漲,且漲幅由0.2%擴大到0.4%,合肥由跌轉漲0.2%。二手房方面,深圳、海口、成都環比上漲。“這一輪樓市表現,重點城市止跌回穩的趨勢更加明顯。”他說。
展望后市,李宇嘉認為,2025年最大的變化就是一大批改善型新盤入市,特別是密度較低、配套完善、品質優良的“好房子”項目,有望改善供求關系和市場預期,新房價格將得到進一步的支撐。同時,改善住房需求的釋放帶動換房需求,促進二手房掛牌的同時,“賣舊買新”的效率更高,二手房市場活躍度進一步提高,將促進二手房價格穩定。
“2月是傳統的房地產市場淡季,當前市場出現回穩跡象,多地在3月份已現‘小陽春’行情,隨著全國兩會重要政策的落地,市場熱度有望延續到4月份。”張大偉說。
校對:王朝全