證券時報網
張達
2025-02-25 10:35
國家統計局日前發布2025年1月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。數據顯示，一線城市商品住宅銷售價格環比繼續上漲，二三線城市環比總體略降；一二三線城市同比降幅均持續收窄。
分析人士認為，開年以來，房地產市場呈現“止跌回穩”跡象，市場信心處于穩步修復的階段，在市場分化格局下，核心城市的優質板塊展現出韌性，一季度樓市有望迎來良好開端。
二線城市新房價格一年半來首漲
根據國家統計局最新數據，1月，一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.1%，連續第二個月實現正增長。其中，北京下降0.4%，廣州持平，上海和深圳分別上漲0.6%和0.2%。二手住宅銷售價格環比上漲0.1%。其中，北京、上海和深圳分別上漲0.1%、0.4%和0.4%，廣州下降0.2%。
二三線城市方面，1月，二線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月持平轉為上漲0.1%。值得一提的是，這是二線城市新建商品住宅銷售價格環比在2023年6月以來時隔19個月后首次上漲，被認為是二線城市房地產市場逐步回暖的信號。
例如，南京、成都1月新房價格環比增幅均上漲0.7%，寧波、武漢、無錫等地環比漲幅達5%（含）之上，海口、重慶環比漲幅也達0.4%。
“二線城市新房價格環比由持平轉為上漲0.1%，南京、杭州、成都、武漢等是本輪樓市復蘇的帶頭城市。”58安居客研究院院長張波說。
以成都為例，其新房價格自2024年11月環比回升以來，連續三個月價格上揚，上漲幅度分別為0.5%、0.6%、0.7%，顯示出當地市場信心的逐步恢復和購房需求的穩步增長。
春節假期結束后，成都房地產市場熱度回升較快。隨著春節前后成都市成華區兩宗土地相繼以樓面單價每平方米20400元和17700元成交，成都主城市場熱度升溫，客戶信心提升。優質產品力的改善項目繼續受市場追捧。位于成都主城區的越秀·望悅項目單周到訪量突破300組，到訪量環比增長34%；單周認購超過10套，認購量環比增長46%。春節至今，位于成都城南怡心湖的越秀·湖與白項目周均到訪400組左右，周均成交在10套以上，以建面約143至178平方米的改善戶型為主，也印證了成都新房改善市場的強勁需求。
多地二手房價格出現“止跌回穩”
“重點城市二手房價格指標已形成持續向好的傳導路徑，為后續新房市場企穩創造了更堅實的傳導基礎。”克而瑞研究中心研究員張衍表示，以北京、上海等11個典型城市的二手房小區為樣本，統計結果顯示，1月有49.48%的小區成交價格環比上升，較上月增加1.18個百分點，房價上漲小區的占比已連續四個月增加。同時，高頻成交的小區數量同比上升7.62%，市場活躍度相較去年同期有所提升。
張衍表示，自2024年下半年以來，掛牌價上漲的小區占比持續攀升，反映出市場信心的穩步回暖。與此同時，盡管受周期性因素影響，成交節奏有所調整，但高頻成交小區的數量較去年同期仍有所增加，顯示出市場整體的韌性與活躍度上升。在價格與預期同步改善的推動下，市場信心修復的步伐持續推進。
價格上漲的背后是議價空間的收窄。克而瑞研究中心數據顯示，2025年1月，典型城市二手房平均議價空間已收窄至18.1%，較上年12月下降0.5個百分點。這也是自2024年8月以來，議價空間連續六個月收窄。分城市表現來看，1月武漢平均議價空間為8.68%、西安為6.23%，均已降至10%以內。南京平均議價空間為-1.86%、蘇州為-0.83%，均降至負值。
“議價空間降至負值，意味著部分小區成交房源的最終價格已超過掛牌價。”張衍表示，成交價格向掛牌價靠攏的趨勢愈發明顯，反映出賣方信心的進一步回升。尤其是在改善、高端房源板塊，買房信心有所恢復。
房地產支持政策有望再加碼
無論是年初召開的地方兩會，還是春節假期過后的“新春第一會”，穩樓市均被放在重要位置。
2025年北京市政府工作報告提出，更好滿足城鄉居民住房需求。不斷優化房地產政策，持續推進房地產市場回穩向好。廣東表示，因城施策優化房地產政策，合理控制新增房地產用地供應，盤活存量用地和商辦用房，推進處置存量商品房工作，健全租購并舉的住房制度，充分釋放剛性和改善性住房需求潛力，推動構建房地產發展新模式。浙江提出，全面落實國家降利率、降首付、降稅費等政策，持續推動房地產市場止跌回穩。
在此背景下，政策端的支持力度明顯提升。2月8日，重慶市住建委表示，即日起取消中心城區原已納入兩年限售范圍住房的再交易管理。這意味著，重慶全面取消住房限售政策。山東聊城13部門18日聯合出臺32條措施促進住房消費，從降首付降利率、加強公積金支持、保障項目開發建設、提振市場信心等方面給予大力支持。云南曲靖18日也出臺33條措施，推動房地產高質量發展。
中原地產首席分析師張大偉表示，最近幾個月房地產政策措施不斷，市場已顯現回穩跡象。短期來看，樓市止跌回穩需實現多重修復鏈條的傳導，才能實現正向循環。
對于房地產后市走向，多位分析人士認為，今年市場有望迎來好轉。上海易居房地產研究院副院長嚴躍進表示，全國房地產市場在一段時間的調整后，正逐步顯露出企穩跡象，市場復蘇趨勢得到進一步驗證。同時，從庫存方面來看，1月，全國百城新建商品住宅庫存規模為44737萬平方米，環比減少1.2%，同比減少11.0%，已保持連續24個月的同比下降態勢，這充分說明庫存壓力得到積極有效的釋放，也為今年全年房地產市場供求關系平衡創造了更好條件。
廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉預計，返鄉置業、年后返城以及春節前后結婚等因素所催生的需求反彈，為房價穩定提供了支撐，一季度房地產市場有望出現季節性回暖。
