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許諾
2025-04-04 12:19
在一系列刺激政策下，香港樓市也出現小陽春。
香港特區政府土地注冊處最新公布的數據顯示，香港3月份的樓宇買賣合約總值456億港元，較2月份上升61.4%，較去年3月上升22.1%。在上述買賣合約中，住宅樓宇買賣合約占5367份，較2月份上升67.7%，較去年3月上升35.2%。3月份的住宅樓宇買賣合約總值388億港元，較2月份上升68.7%，較去年3月上升29.1%。
此前，香港特區政府財政司司長陳茂波發表新一份財政預算案時表示，為減輕購買房價較低的住宅及非住宅物業人士負擔，將征收100港元印花稅的物業價值上限由300萬港元提高至400萬港元，預計可惠及約15%的物業成交個案。從成交數據來看，上述政策明顯提振了低總價物業的成交。
美聯物業研究中心的數據顯示，2025年首季400萬港元以下的物業共錄得901宗成交，環比激增137.7%，創自2013年一手銷售條例實施后單季最高紀錄，成交量激增主要受惠于財政預算案調低相關印花稅政策，疊加港股回暖帶動市場信心。
據了解，上述政策效應在3月集中釋放，當月400萬港元以下成交達442宗，占一季度總量近50%。美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，今年一季度整體一手新房成交中，低總價房源占比約20%。
與此同時，許多房企在港項目也獲得市場青睞。記者獲悉，萬科位于香港新界大埔的“上然”項目第二期獲得超額認購。截至3月23日，認購已經達到7900組，以首批137套貨量計算，超額認購56倍。截至3月24日，“上然”項目已進行兩輪銷售，售出335套，占可售房源約98%，總成交金額約16億港元。
（香港二手房小區 吳家明/攝）
此外，香港二手房價格也連續兩周上漲，反映主要大型屋苑二手住宅樓市走勢的中原城市領先指數(CCL)最新報136.82點，環比上升1.12%。
去年2月，陳茂波在公布2024/2025財政年度特區政府財政預算案時，宣布撤銷所有樓市辣招，即所有住宅物業交易無需再繳付額外印花稅、買家印花稅和新住宅印花稅。香港樓市“撤辣”之后，內地買家也是主力之一。美聯物業全國研究中心總監何倩茹表示，2024年比較多內地客戶也認同香港物業目前的價格處于低位水平且租金回報率較高，適合進行資產配置。
記者也采訪了幾位準備在港置業的深圳購房者，他們均認為高租金回報率是吸引其赴港置業關鍵因素，但也會考慮其他影響房價走勢的因素。
中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，上述CCL指數仍處于近8年半以來的低位，目前在2016年9月中的水平徘徊。北部都會區進展、新房表現以及美國公布一系列對等關稅措施，對香港本地房價的影響將于4月下旬才開始顯現。會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀稱，2025年香港樓市預計仍以一手新房為主，上半年樓價會有平穩的表現，待開發商去庫存情況較為理想時，售價可望調升，加上估計香港2025年下半年仍有降息機會，這些因素均支持樓價繼續回升。
責編：葉舒筠
校對：王錦程
