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國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)的深度變革正引發(fā)連鎖反應(yīng)，近段時(shí)間多地物業(yè)費(fèi)降價(jià)現(xiàn)象引起廣泛關(guān)注。在政府推動(dòng)空置房屋物業(yè)費(fèi)下調(diào)的背景下，武漢、重慶等地部分小區(qū)的物業(yè)費(fèi)降價(jià)幅度甚至超過(guò)50%。

2025年3月1日，湖南省長(zhǎng)沙市發(fā)改委等部門(mén)聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理的通知》開(kāi)始施行。其中明確，空置房繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)時(shí)實(shí)行階梯式優(yōu)惠，即集中交付日期的次月起連續(xù)空置至第24個(gè)月，按照物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的70%繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；從第25個(gè)月空置期起連續(xù)至房屋空置結(jié)束，按照物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的90％繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。

不止是長(zhǎng)沙市，據(jù)新京報(bào)不完全統(tǒng)計(jì)，目前，全國(guó)已有十余座城市（區(qū)）宣布空置房物業(yè)費(fèi)可打折，具體包括長(zhǎng)沙市、蘇州市、無(wú)錫市、宿遷市、揚(yáng)州市、常州市、石家莊市、青島市、濰坊市、煙臺(tái)市和蘭州新區(qū)等。其中，甘肅蘭州新區(qū)規(guī)定，對(duì)連續(xù)未入住6個(gè)月以上的空置住宅，申請(qǐng)通過(guò)的物業(yè)費(fèi)按50%收取。

空置房屋物業(yè)費(fèi)降價(jià)主要來(lái)自于政府部門(mén)以行政手段推動(dòng)，業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，推動(dòng)物業(yè)費(fèi)減免實(shí)際上也是為了降低購(gòu)房門(mén)檻，刺激市場(chǎng)活力，而去年以來(lái)各地物業(yè)公司主動(dòng)下調(diào)物業(yè)費(fèi)則被視為在房地產(chǎn)市場(chǎng)劇烈波動(dòng)下采取的市場(chǎng)化手段。

據(jù)每日經(jīng)濟(jì)新聞報(bào)道，近段時(shí)間，重慶、武漢、南昌、銀川等多個(gè)城市均有項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)了物業(yè)費(fèi)下調(diào)。僅在武漢，自2024年下半年以來(lái)，就有包括中海光谷錦城、招商依云華府、武漢天地云廷等在內(nèi)的近百個(gè)小區(qū)物業(yè)費(fèi)下調(diào)成功，涵蓋高端改善以及剛需項(xiàng)目。

物業(yè)費(fèi)下調(diào)涉及中高端住宅、老舊小區(qū)等多種物業(yè)類型。據(jù)三聯(lián)生活周刊3月5日發(fā)文介紹，從物業(yè)費(fèi)最終降價(jià)幅度來(lái)看，大部分都是10%起步，最高甚至超過(guò)了50%。比如武漢、重慶等地，有多個(gè)小區(qū)的物業(yè)費(fèi)降價(jià)超過(guò)了50%，重慶某別墅物業(yè)費(fèi)從4.5元降到了2.09元，降幅超過(guò)50%；武漢某高端小區(qū)物業(yè)費(fèi)從7.6元下降到3.8元，還有某小區(qū)物業(yè)費(fèi)從2.5元下降到1.1元，降幅高達(dá)56%。

該文認(rèn)為，這一輪全國(guó)物業(yè)費(fèi)降價(jià)潮，是業(yè)主、物業(yè)公司以及地方政府等多方共同作用的結(jié)果。業(yè)主自然是物業(yè)費(fèi)降價(jià)最主要的推動(dòng)者，從那些大幅降價(jià)的小區(qū)來(lái)看，通常都是業(yè)主們聯(lián)合起來(lái)向物業(yè)提出要求，物業(yè)公司迫于壓力，在和業(yè)主談判之后，最終商定一個(gè)都能接受的方案。市場(chǎng)的供求關(guān)系發(fā)生了變化，過(guò)去物業(yè)公司的強(qiáng)勢(shì)地位不復(fù)存在，話語(yǔ)權(quán)下降，而業(yè)主的議價(jià)能力大大增強(qiáng)，所以才能夠掀起這一輪全國(guó)物業(yè)費(fèi)降價(jià)的浪潮。

據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，截至2023年末，全國(guó)物業(yè)管理從業(yè)人員總數(shù)為854.3萬(wàn)人，共有物業(yè)管理企業(yè)法人單位37.5萬(wàn)個(gè)，資產(chǎn)總額達(dá)到53021.5億元，營(yíng)業(yè)總收入達(dá)到16960.5億元。

據(jù)紅星新聞報(bào)道，盤(pán)古智庫(kù)高級(jí)研究員江瀚表示，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化，物業(yè)企業(yè)傳統(tǒng)上依賴于高房?jī)r(jià)和高物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)獲取利潤(rùn)的方式面臨著巨大挑戰(zhàn)。過(guò)去，物業(yè)企業(yè)可以通過(guò)提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)來(lái)確保盈利空間，但隨著市場(chǎng)需求趨于飽和以及消費(fèi)者對(duì)性價(jià)比要求的提升，這種模式變得越來(lái)越難以持續(xù)，“物業(yè)公司必須改變過(guò)去的粗放經(jīng)營(yíng)模式，轉(zhuǎn)向更加精細(xì)化的質(zhì)量發(fā)展，如強(qiáng)調(diào)服務(wù)質(zhì)量和成本控制并重，通過(guò)提高服務(wù)效率、優(yōu)化成本結(jié)構(gòu)等方式來(lái)實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。”