證券時報網
葉玲珍
2025-02-28 21:01
2月28日，杭州有5宗涉宅用地出讓。
據了解，5宗地中，最終4宗溢價成交、1宗底價成交，總成交金額約64.8億元。其中，綠城競得西湖區雙橋單元地塊和蕭山區世紀城核心單元地塊，成交金額分別為13.55億元和23.19億元，溢價率分別高達46.5%和45.94%；濱江集團競得拱墅區石橋單元地塊，溢價率22.39%。
至此，杭州2月土拍收官，總成交金額179.5億元，土地市場熱度延續。
證券時報記者梳理統計，2月，杭州有14宗涉宅用地出讓，有12宗溢價成交，其中10宗溢價率超過20%，最高溢價率達到72.48%。
業內人士預計，2025年杭州整體土拍熱度有望保持，優質地塊溢價率和樓面價均有望突破新高。杭州本土房企將持續發力，外地房企拿地積極性也有望提升。
一日4宗地高溢價成交
2月28日，杭州有5宗涉宅用地出讓，其中蕭山區2宗，西湖區、拱墅區、富陽區各1宗，總出讓面積158709㎡，總規劃建筑面積337990.5㎡，總起始價47.647億元。最終，4宗地塊溢價成交、1宗地塊底價成交，總成交金額約64.8億元。
具體來看：
西湖區雙橋單元地塊，用地性質為住宅用地，土地出讓面積31877㎡，規劃建筑面積73317.1㎡，容積率2.3，建筑高度不大于60m。該地塊起始價約9.25億元，起始樓面價12612元/㎡。經過54輪競價，該地塊最終由綠城以13.55億元競得，成交樓面價18477元/㎡，溢價率46.5%。
蕭山區世紀城核心單元地塊，用地性質為住宅用地，土地出讓面積23540㎡，規劃建筑面積63558㎡，容積率2.7，建筑高度不大于80m。該地塊起始價約15.89億元，起始樓面價25000元/㎡。經過66輪競價，該地塊最終由綠城以23.19億元競得，成交樓面價36486元/㎡，溢價率45.94%。
蕭山區江南科技城南單元地塊，用地性質為住宅用地，土地出讓面積52254㎡，規劃建筑面積88831.8㎡，容積率1.7，建筑高度不大于54m。該地塊起始價約12.44億元，起始樓面價14000元/㎡。經過37輪競價，該地塊最終由保億置業和國豐集團聯合體以16.04億元競得，成交樓面價18053元/㎡，溢價率28.95%。
拱墅區石橋單元地塊，用地性質為住宅用地，土地出讓面積27934㎡，規劃建筑面積61454.8㎡，容積率2.2，建筑高度不大于50m。該地塊起始價約8.71億元，起始樓面價14174元/㎡。該地塊經過31輪競價，最終由濱江集團以10.66億元競得，成交樓面價17347元/㎡，溢價率22.39%。
富陽區鹿山地塊，用地性質為商業商務兼容住宅用地，土地出讓面積23104㎡（其中商務金融19639㎡，住宅3465㎡），規劃建筑面積50828.8㎡（住宅、商業、商務比值為14%：46%：40%），容積率2.2，建筑高度不大于50m。該地塊起始價約1.36億元，起始樓面價2683元/㎡。該地塊最終由富陽山水置業以1.36億元競得，成交樓面價2683元/㎡，溢價率0%。
2月杭州土拍總額179.5億元
中指研究院華東大區常務副總經理高院生指出，杭州2月土拍收官，總成交金額179.5億元，市場熱度延續，本次除富陽地塊外，其余地塊平均溢價率37%；浙系本土房企積極補倉，綠城高溢價斬獲世紀城、雙橋地塊，濱江集團落子石橋單元。
證券時報記者梳理統計，2月，杭州有14宗涉宅用地出讓，有12宗溢價成交，其中10宗溢價率超過20%，最高溢價率達到72.48%。
2月14日，杭州出讓3宗涉宅用地，有2宗溢價成交，1宗底價成交，總成交金額15.3億元。其中，臨平區地塊經過35輪競價，最終由呼倫貝爾匯嘉房地產開發有限公司以總價4.31億元競得，成交樓面價15686元/㎡，溢價率達65.11%。
2月20日，杭州有3宗涉宅用地出讓，均溢價成交，總成交金額31.405億元。其中，城東新城單元地塊經過77輪競價，最終由大家房產以10.83億元競得，成交樓面價47486元/㎡，溢價率54.04%；西興單元地塊經過85輪競價，最終由濱江集團以13.81億元競得，成交樓面價42989元/㎡，溢價率43.69%。
2月25日，杭州再次出讓3宗涉宅用地，均溢價成交，總成交金額67.98億元，平均溢價率45.6%。其中，上城區地塊經過110輪競價，最終由華潤置地以26.18億元競得，成交樓面價50683元/㎡，溢價率72.48%；另兩宗地溢價率分別為51%和21%。
2月28日，杭州有5宗涉宅用地出讓，4宗溢價成交、1宗底價成交，總成交金額約64.8億元。其中，西湖區雙橋單元地塊經過54輪競價由綠城以13.55億元競得，成交樓面價18477元/㎡，溢價率46.5%；蕭山區世紀城核心單元地塊經過66輪競價由綠城以23.19億元競得，成交樓面價36486元/㎡，溢價率45.94%；另兩宗溢價成交地塊的溢價率也分別高達28.95%和22.39%。
對于未來杭州土地市場趨勢，高院生認為，市場信心有所修復，2025年宅地出讓規模有望回升。2025年供地速度有望加快。據粗略估計，將有超110宗的地塊計劃推出，全年宅地成交規模可期；供應仍以主城核心區為重，低密地塊、改善屬性地塊仍將主導土拍市場；參照2025年前2個月的土地出讓情況，預計2025年整體土拍熱度有望保持，優質地塊溢價率和樓面價均有望突破新高。
高院生指出，房企當前貨值儲備有限，2025年拿地積極中趨謹慎，求穩為主，去化流速和利潤仍為房企首要考量因素。杭州本土房企將持續發力，外地房企拿地積極性也有望提升。
校對：楊立林
