券商中國
余世鵬
2025-02-26 21:56
2月26日，香港特區(qū)財政司司長陳茂波發(fā)表新一份財政預(yù)算案時表示，為減輕購買房價較低的住宅及非住宅物業(yè)人士負(fù)擔(dān)，將征收100港元印花稅的物業(yè)價值上限由300萬港元提高至400萬港元，預(yù)計可惠及約15%的物業(yè)成交個案，香港特區(qū)政府收入將每年減少約4億港元。
目前，以香港400萬港元總價的物業(yè)為例，按以往1.5%的印花稅計算，稅費(fèi)約6萬港元。從6萬港元降到100港元，意味著印花稅大幅下降99%。
陳茂波還透露，香港商業(yè)房地產(chǎn)在過去幾年面對不少挑戰(zhàn)，考慮到寫字樓空置率近年處于高水平及未來幾年的供應(yīng)仍相對充足，特區(qū)政府在來年不會推售商業(yè)用地，讓市場有空間消化現(xiàn)有供應(yīng)。此外，政府還會考慮將部分商業(yè)用地改劃作住宅用途，以提供更多用途上的空間。在公營房屋供應(yīng)方面，特區(qū)政府已覓得足夠土地于未來十年滿足30.8萬個公營房屋單位的供應(yīng)目標(biāo)。加上“簡約公屋”，未來五年總體公營房屋供應(yīng)量將達(dá)19萬個。
美聯(lián)物業(yè)住宅部行政總裁布少明表示，市場憧憬香港特區(qū)政府新一份財政預(yù)算案，為樓市帶來利好刺激作用。而且農(nóng)歷新年后開發(fā)商趁勢推出旗下新盤入市，為樓市增添熱鬧氣氛，并刺激二手房購買力釋放。如果財政預(yù)算案帶來正面消息，有望助推香港樓市展開新一輪上漲行情。
也有業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，上述新政策有助于推動年輕人置業(yè)，預(yù)計將帶動相關(guān)住宅成交量上升5%至10%。
去年2月，香港宣布撤銷所有樓市“辣招”，這也是時隔多年香港樓市重返“零辣招”時代，購房成本大降令當(dāng)?shù)貥鞘兴查g被點(diǎn)燃，市場交易也明顯轉(zhuǎn)旺。只是，隨著時間推移，樓市“撤辣”的效力已經(jīng)在遞減。到了去年10月中旬，香港特區(qū)行政長官李家超發(fā)表的《行政長官2024年施政報告》在樓市方面推出了多項(xiàng)重磅措施，其中包括放寬住宅貸款、允許投資移民購入住宅物業(yè)等多項(xiàng)舉措，旨在進(jìn)一步提振香港樓市，市場也有積極反應(yīng)。香港特區(qū)政府土地注冊處發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2024年香港全年整體樓宇買賣合約登記量(包括住宅、車位及工商鋪物業(yè)等)達(dá)67979宗，同比增長17.1%，創(chuàng)近三年新高。其中，2024年香港住宅樓宇全年成交53099宗，也創(chuàng)下近三年的新高。
至此，香港樓市全面“撤辣”已經(jīng)接近一年時間。據(jù)美聯(lián)物業(yè)研究中心綜合土地注冊處資料，以2024年3月至今年2月（截至2月24日）的近一年時間里，二手住宅(包括私人住宅及公營房屋)注冊量共錄得40946宗，估計最終約41500宗，即平均每月約3450宗，比起“撤辣”前的一年(2023年3月至2024年2月)平均每月約2820宗大幅上升超過20%。
此外，香港樓市全面“撤辣”后，內(nèi)地買家也成為香港樓市的重要力量。據(jù)香港中原地產(chǎn)公布的最新數(shù)據(jù)，2024年香港樓市交易活躍，其中以普通話拼音登記的買家達(dá)11638宗，涉及成交金額超過1300億港元，交易宗數(shù)和金額分別同比上漲90%和67%，兩項(xiàng)數(shù)字均創(chuàng)下歷史新高。
另據(jù)仲量聯(lián)行最新發(fā)布的《香港住宅銷售市場綜述》指出，香港住宅市場經(jīng)歷三年顯著調(diào)整，在房價回調(diào)下的置業(yè)負(fù)擔(dān)能力已顯著改善。截至2024年底樓價與收入比率已由2021年的17.8年降至12.3年，回落至2012年的水平，意味著一般家庭購買一個538平方尺住宅單位所需的收入年期縮短了5.5年。
校對：劉榕枝
