證券時報網(wǎng)
劉茜
2025-03-10 22:31
因市凈率長期偏低，保利發(fā)展(600048)2月25日披露估值提升計劃。保利發(fā)展最新總市值規(guī)模998億元，在A股房地產(chǎn)上市公司中排名第一，事實上目前A股地產(chǎn)股多數(shù)處于破凈狀態(tài)，類似估值提升計劃或?qū)⒚芗霈F(xiàn)。
保利發(fā)展介紹，2024年1月1日至12月31日，公司股票已連續(xù)12個月內(nèi)每個交易日收盤價，低于最近一個會計年度經(jīng)審計的每股歸屬于公司普通股股東的凈資產(chǎn)。保利發(fā)展計劃，通過穩(wěn)經(jīng)營、提質(zhì)效，推動開發(fā)主業(yè)提質(zhì)增效；積極開展多元資本市場融資；堅持豐厚、持續(xù)、穩(wěn)定的分紅；適時開展回購、增持等多種方式，切實保障股東回報。
在業(yè)務(wù)方面，保利發(fā)展將積極把握行業(yè)政策轉(zhuǎn)向、供給和需求兩端支持舉措不斷加碼的市場機會，圍繞客戶需求不斷迭代煥新產(chǎn)品帶動銷售，堅定不移推進庫存去化，保障銷售規(guī)模平穩(wěn)，為調(diào)整優(yōu)化存貨結(jié)構(gòu)騰挪空間，為未來收入和盈利規(guī)模保持合理穩(wěn)定奠定基礎(chǔ)。
在資本運作方面，保利發(fā)展將積極探索包括可轉(zhuǎn)債、公開增發(fā)、定向增發(fā)、公司債、中票等多種資本市場融資工具，持續(xù)改善資金和負債結(jié)構(gòu)；基于產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級、尋求第二增長曲線等發(fā)展需求，積極開展互惠互利、強強聯(lián)合的并購重組；繼續(xù)加大與大型金融機構(gòu)、產(chǎn)業(yè)龍頭的戰(zhàn)略合作力度，積極增厚公司凈資產(chǎn)，引入長期限耐心資本等。
在股東回報方面，保利發(fā)展在落實股東回報規(guī)劃的基礎(chǔ)上，公司擬計劃于2025年實施中期分紅；未來，公司將考慮繼續(xù)采取股份回購、股東增持、高管增持等手段，以穩(wěn)定公司股價并增強市場信心。
保利發(fā)展同時提示風(fēng)險稱，本估值提升計劃僅為公司行動計劃，不代表公司對業(yè)績、股價、重大事件等任何指標或事項的承諾。公司業(yè)績及二級市場表現(xiàn)受到宏觀形勢、行業(yè)政策、市場情況等諸多因素影響，相關(guān)目標的實現(xiàn)情況存在不確定性。
保利發(fā)展是目前房地產(chǎn)行業(yè)的頭部企業(yè)，2024年，公司實現(xiàn)商品房銷售金額3230億元，銷售規(guī)模穩(wěn)居行業(yè)第一。當年公司新拓展項目37個，總地價683億元，占總地價74%、20%的項目分布在一、二線城市。
最直觀的總市值指標顯示，目前保利發(fā)展總市值達998億元，身后是869億元的招商蛇口、867億元的萬科A，隨后便再無總市值500億元以上的房地產(chǎn)開發(fā)公司。
“估值提升計劃”是A股的新名詞。去年11月證監(jiān)會發(fā)布的《上市公司監(jiān)管指引第10號——市值管理》要求，長期破凈公司應(yīng)當制定上市公司估值提升計劃。這一計劃的制定具有一定強制性，如長期破凈公司未披露上市公司估值提升計劃，證監(jiān)會可以對其采取責(zé)令改正、監(jiān)管談話、出具警示函的措施。
近期“估值提升計劃”出現(xiàn)的頻率逐步提升，據(jù)記者不完全統(tǒng)計，截至目前已有7家上市公司披露估值提升計劃，僅在今日晚間即有日照港、豫園股份、之江生物等多家公司披露估值提升計劃。
據(jù)Wind統(tǒng)計，目前市凈率不足1的上市公司中來自房地產(chǎn)、銀行、建材等行業(yè)的上市公司占比較高。其中，申萬住宅開發(fā)指數(shù)收納的76家公司中有41家處于破凈狀態(tài)，31家公司過去一年內(nèi)的最大市凈率小于1。可以預(yù)期的是，在未來一段時間，或有越來越多的房地產(chǎn)上市公司與保利發(fā)展類似，披露估值提升計劃。
