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2月25日，杭州再次出臺(tái)3宗涉宅用地。

據(jù)了解，最終，3宗地均溢價(jià)成交，總成交金額67.98億元，平均溢價(jià)率45.6%。其中，上城區(qū)地塊經(jīng)過(guò)110輪競(jìng)價(jià)，最終由華潤(rùn)置地以26.18億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)50683元/㎡，溢價(jià)率72.48%。

業(yè)內(nèi)人士指出，本次土拍核心地塊持續(xù)高熱度，房企爭(zhēng)搶優(yōu)質(zhì)資源推升地價(jià)上升，聯(lián)合體拿地成為本次土拍的典型特征。

同日，成都有2宗成華區(qū)宅地出讓，再次以“組合供應(yīng)方式”進(jìn)行拍賣，最終，兩地塊均由綠城以樓面價(jià)20500元/㎡競(jìng)得，成交總價(jià)7.20億元，溢價(jià)率30.57%。

杭州3宗地近68億成交

2月25日，杭州再次出讓3宗涉宅用地，分別位于上城區(qū)、拱墅區(qū)和濱江區(qū)，總出讓面積116430㎡，總規(guī)劃建筑面積292705.8㎡，總起始價(jià)46.679億元。最終，3宗地塊均溢價(jià)成交，總成交金額67.98億元。

其中，上城區(qū)城東新城單元SC080201-46地塊，用途為普通商品住房用地，土地出讓面積22456㎡，規(guī)劃建筑面積51648.8㎡，容積率2.3，建筑高度不大于80m。該地塊起始價(jià)約15.18億元，起始樓面價(jià)29385元/㎡。該地塊臨近2月20日由大家房產(chǎn)以10.83億元、成交樓面價(jià)47486元/㎡、溢價(jià)率54.04%競(jìng)得的城東新城單元SC080201-48地塊。

據(jù)了解，該地塊經(jīng)過(guò)110輪競(jìng)價(jià)，最終由華潤(rùn)置地以26.18億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)50683元/㎡，溢價(jià)率72.48%。該成交樓面價(jià)位居杭州上城區(qū)涉宅地塊成交樓面價(jià)TOP2位置、杭州涉宅地塊成交樓面價(jià)TOP3位置。

拱墅區(qū)石橋單元GS130202-42地塊，用途為普通商品住房用地，土地出讓面積40865㎡，規(guī)劃建筑面積81730㎡，容積率2.0，建筑限高50m。該地塊起始價(jià)約12.53億元，起始樓面價(jià)15327元/㎡。該地塊經(jīng)過(guò)64輪競(jìng)價(jià)，最終由中天美好集團(tuán)和海威置業(yè)聯(lián)合體以18.83億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)23035元/㎡，溢價(jià)率50.29%。

濱江區(qū)浦沿單元BJ040501-04地塊，用途為普通商品住房用地、零售商業(yè)用地，土地出讓面積53109㎡（住宅用地37176.3㎡，零售商業(yè)用地15932.7㎡），規(guī)劃建筑面積159327㎡（商業(yè)服務(wù)業(yè)與住宅建筑計(jì)容面積比例為30%:70%），容積率3.0。該地塊起始價(jià)約18.98億元，起始樓面價(jià)11910元/㎡。該地塊經(jīng)過(guò)41輪競(jìng)價(jià)，最終由綠城和浙江英冠聯(lián)合體以22.98億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)14420元/㎡，溢價(jià)率21.08%。

中指研究院華東大區(qū)常務(wù)副總經(jīng)理高院生指出，本次土拍核心地塊持續(xù)高熱度，房企爭(zhēng)搶優(yōu)質(zhì)資源推升地價(jià)上升，聯(lián)合體拿地成為本次土拍的典型特征。近幾次土拍不斷刷新新紀(jì)錄，房企未來(lái)聚焦改善型產(chǎn)品，以產(chǎn)品力重構(gòu)競(jìng)爭(zhēng)邏輯，2025年杭州樓市全面進(jìn)入“居住品質(zhì)升級(jí)時(shí)代”。

成都2宗地均溢價(jià)超30%成交

2月25日，成都有2宗成華區(qū)宅地出讓，再次以“組合供應(yīng)方式”進(jìn)行拍賣。這也是成都第三次采用組合供應(yīng)方式進(jìn)行土地拍賣。兩地塊位置相鄰，均位于成華區(qū)保和街道斑竹社區(qū)3、4組，錦江區(qū)沙河街道農(nóng)村聯(lián)合小組二組（原三圣鄉(xiāng)花果村8組），總出讓面積17570.79㎡，總規(guī)劃面積35140㎡，起拍樓面價(jià)均為15700元/㎡，起始總價(jià)約5.52億元。

其中，編號(hào)CH08(070102):2024-039地塊，用地性質(zhì)為住宅用地，土地出讓面積8853.9㎡，規(guī)劃建筑面積17707㎡，容積率2.0，起拍樓面價(jià)15700元/㎡，起始價(jià)約2.78億元；成交樓面價(jià)20500元/㎡，成交總價(jià)約3.63億元。

編號(hào)CH09(070102):2024-040地塊，用地性質(zhì)為住宅用地，土地出讓面積8716.89㎡，規(guī)劃建筑面積17433㎡，容積率2.0，起拍樓面價(jià)15700元/㎡，起始價(jià)約2.74億元；成交樓面價(jià)20500元/㎡，成交總價(jià)約3.57億元。

據(jù)了解，本次土拍熱度較高，吸引了建發(fā)、綠城、金茂、龍湖、五礦共5家房企參與競(jìng)價(jià)，最終，兩地塊均由綠城以樓面價(jià)20500元/㎡競(jìng)得，成交總價(jià)7.20億元，溢價(jià)率30.57%。

中指研究院成都公司總經(jīng)理黃雪指出，2024年，成都新房和二手房共計(jì)成交約34.3萬(wàn)套，購(gòu)房需求旺盛。同時(shí)，市場(chǎng)區(qū)域結(jié)構(gòu)正在發(fā)生深刻變化。涉宅用地供應(yīng)總量連續(xù)4年大幅縮量，呈現(xiàn)出“提質(zhì)降量”特征。2024年“5+2”區(qū)域、新六區(qū)、遠(yuǎn)郊的涉宅用地成交面積占比為24%、30%、46%，而新房市場(chǎng)供應(yīng)面積占比為52%、31%、16%。可以看出，在新房市場(chǎng)仍集中于核心區(qū)域的當(dāng)下，土地市場(chǎng)結(jié)構(gòu)已經(jīng)表現(xiàn)出明顯的重心外移現(xiàn)象。

黃雪認(rèn)為，2025年，以“5+2”為主的核心區(qū)域土地更為稀缺，“土地普遍高溢價(jià)成交”的態(tài)勢(shì)將從錦江、高新等向其他區(qū)域進(jìn)行蔓延。以新六區(qū)為主的外圍區(qū)域重新成為新房市場(chǎng)供應(yīng)主力，購(gòu)房需求出現(xiàn)整體向外遷移趨勢(shì)。在核心區(qū)域改善化進(jìn)程相對(duì)更快速、總價(jià)門檻不斷提升的背景下，外圍區(qū)域?qū)⒂瓉?lái)新一波市場(chǎng)放量機(jī)會(huì)。

校對(duì)：冉燕青?