證券時報網
聶英好
2025-02-22 07:55
萬科再獲大股東馳援。
2月21日晚間，萬科A公告稱，公司第一大股東深圳市地鐵集團有限公司（簡稱“深鐵集團”）擬向公司提供借款，借款金額為42億元，借款用途為用于償還公司在公開市場發行的債券的本金與利息，借款期限為36個月。
公告顯示，此次深鐵集團向萬科的借款條款與此前一致，期限仍為3年，借款成本維持在2.34%的低利率，較全國銀行間同業拆借中心公布的1年期貸款市場報價利率(LPR)低76個基點。
就在2月10日，萬科曾發布公告稱，深鐵集團擬向公司提供金額為28億元的股東借款，專項用于償還萬科在公開市場發行的到期債券本金與利息。當時的公告內容顯示，深鐵集團此次的借款期限為3年，利率為2.34%，萬科將為本次股東借款提供價值不超過40億元的資產進行質押，初始質押擔保物是公司持有的等值萬物云股票，且質押率高達70%。
有業內人士表示，這一質押率遠超慣例，目前市場上通常股票質押融資業務的質押率僅為30%至60%，并且借款利率也低于公司從金融機構的融資利率，可以看出深鐵集團在遵循市場化原則的前提下，正在最大程度上給予萬科支持。
實際上，深鐵集團近年來積極助力萬科化險工作。去年5月，深圳公共資源交易中心發布的公告顯示，萬科轉讓的深圳灣超級總部基地T208-0053宗地使用權由深圳地鐵集團和深圳百碩迎海公司以掛牌價22.35億元聯合競得。
2月18日，萬科同步宣布了兩個積極消息。一是萬科將如期兌付年內第三筆公開債。二是萬科宣布攜手中信金石、新華保險、大家保險等成立了新的Pre-REIT基金，預期將為公司提供正向現金流及利潤。
具體來看，萬科聯手多家險資設立16億元住房租賃基金，該基金用于收購萬科所持廈門泊寓院兒·海灣社區資產。有分析人士表示，萬科的流動性狀況仍有待改善，在過去一段時間，這家企業接連通過出售優質資產、質押股份、擔保貸款等方式回籠資金，通過設立16億元住房租賃Pre-REIT基金，萬科有望借助其運營較為穩定的核心資產，實現部分資金的回籠。
校對：王朝全
