證券時報網
2025-02-21 23:40
萬科再獲深鐵集團支持。
2月21日晚間，萬科A(000002)公告，第一大股東深鐵集團擬向萬科提供股東借款，借款金額為42億元，用于萬科償還公司到期公開債務。至此，深鐵集團已合計向萬科提供70億元股東借款，均用于償還債務。
萬科方面表示，股東借款有利于滿足公司資金需求，相關借款利率低于公司從金融機構的融資利率，借款質押率高于市場慣例水平，充分體現了大股東對公司的支持。
公告顯示，此次深鐵集團向萬科的借款條款與此前一致，期限仍為3年，借款成本維持在2.34%的低利率，較全國銀行間同業拆借中心公布的1年期貸款市場報價利率（LPR）低76個基點。
相關借款由萬科的3家全資子公司上海萬科投資管理有限公司、深圳市萬科發展有限公司、萬科公寓管理有限公司提供保證擔保。在未來三個月內，萬科需在取得股東大會審議通過后，提供不超過價值60億元的資產進行抵押或質押，抵/質押率設定為70%，同時解除上海萬科投資管理有限公司、深圳市萬科發展有限公司、萬科公寓管理有限公司的保證擔保安排。
記者留意到，去年以來，深鐵集團已通過大宗交易、REITs認購、股東借款等多種方式持續表達對萬科的支持。除70億元股東借款之外，2024年以來，深鐵集團還先后認購了中金印力公募基金29.75%的份額、受讓萬科深圳灣超級總部基地地塊、受讓萬科所持有的紅樹灣物業開發項目49%投資收益權。
深鐵集團此前曾表示，將繼續發揮自身優勢，支持新組建的經營管理團隊統籌資源要素，動員各方力量，促進萬科持續健康穩定發展。
在各方的支持下，萬科本周曾披露兩則積極消息。
2月18日，萬科宣布將如期支付2月25日到期的“22萬科MTN003”債券，該筆債券發行金額20億元，這是2025年以來，萬科如期兌付完成的第三筆公開債償還。
同日，萬科還宣布獲得險資支持，公司與中信金石、新華保險、大家保險等成立了新的Pre-REIT基金，總規模為16億元，預計將為萬科提供正向現金流及利潤。有分析人士認為，萬科Pre-REITs基金獲得新華、大家等頭部險資的投資，不僅體現了市場對萬科資產質量和運營能力的認可，也反映出市場對萬科的信心正在逐步恢復。
